中華新城甲區3房+車  土城買屋 / 土城買房 - K567中華新城甲區3房+車位土城電梯中信劉蕙蘭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2535 萬
參考單價：46.8 萬/坪
地址：新北市土城區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.36 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：18.81 坪
土地面積：18.04 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：1個坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：土城國小土城國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：和平市場
附近交通：土城捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於土城中華路核心，鄰近捷運站、中央商圈及河濱公園，生活機能極佳。 2. 格局優異：邊間設計採光良好，格局方正，擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合一般家庭居住。 3. 樓層適中：3 樓 / 7 樓屬於中低樓層，避開高樓風大或淹水疑慮，同時享有電梯便利。 4. 管理完善：社區管理良好，有助於維持居住品質與房價穩定性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡 27 年，可能面臨管道老舊或結構維修成本，且貸款年限可能受限。 2. 車位狀況：汽車位目前由管理會保管，需確認取得流程是否順暢，避免產權交割延宕。 3. 單價偏高：以 27 年屋齡而言，參考單價 46.8 萬/坪相對不低，需確認是否符合市場行情。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近土城國小及國中，具學區優勢，對於有子女的家庭具吸引力。 2. 租賃需求：交通便利且熱鬧，出租轉售相對容易，適合投資兼自用。 3. 價格調整：若屋主因急標可協商，仍有殺價空間。
威脅 (Threats)	1. 資產折旧：老舊電梯大樓未來可能面臨修繕基金增加或轉手吸引力下降。 2. 貸款風險：銀行對於老舊建築的貸款成數與評估價可能會較保守，影響資金規劃。 3. 競爭市場：周邊可能有新成屋或其他次新大樓競標，需突顯本物件CP 值。

物件評論

建議：值得考慮，但需釐清關鍵細節

此物件位於土城核心地段，交通便利與生活機能完整，且格局方正、採光優異，對於重視通勤與子女就學的家庭而言，具備很高的實用價值。然而，屋齡 27 年且單價較高是主要考量點，加上車位目前未直接交予買方，建議在購買前務必確認以下兩點：一是銀行對於該屋齡的貸款條件與成數，二是與建管或管理會確認車位產權移轉的具體流程與時程。若能透過協商調整價格並解決車位交接問題，這是一筆具備高居住效能的交易。